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观澜和光明物业主要由零售、商业和办公室以及一些停车场组成。将上述估值方法应用于零售、商业和办公室合乎情理，但是将这种估值方法同时应用于停车场，真的合适吗？停车场一般可分为商业停车场和住宅停车场，光明物业的停车场属于商业性质，观澜物业的停车场属于住宅性质，两者拥有的停车位数量分别为315个、1012个。根据伟禄集团收购公告，像光明物业项目这样的商业停车场通常不会出售，因为它们是商业建筑的配套设施。对于住宅停车场，深圳住宅小区多年来几乎没有出售过停车场。

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同时，规范商业银行代理保险业务行为。结合商业银行代理业务准入制度，规范商业银行代理保险业务中的机构行为和人员行为。尤其是在手续费支付方面，要求银行销售人员不得收取或索要代理协议约定以外的利益。具体要求包括：商业银行代收保费的，应当开立独立的代收保费账户；商业银行对取得的代理手续费应当如实入账，加强代理手续费集中管理，从代理手续费中列支代理保险销售人员的业务激励费用；商业银行及其保险销售人员，不得向保险公司及其工作人员收取和索要委托代理协议约定以外的任何利益等。

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